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保利金地水木芳华位于榆次，目前主要在售85~120㎡二居室,三居室，约7500-8500元/㎡，

小区于2021年7月首次开盘的价格是7800元/㎡，目前正处于顺销阶段，均价为7500-8500元/㎡，价格浮动较小。项目所处的大学城板块内新房产品较多，大部分为住宅和公寓，整体均价在7500元/㎡-11500元/㎡，项目2公里范围内的晋中万科紫郡价格为11500元/㎡，晋中洺悦宸苑价格为8100元/㎡，保利金地水木芳华的价格属于该片区内价格较低的楼盘。

榆次二手房1月均价为7578元/㎡，项目所在的大学城片区内的二手房价格约6500-8500元/㎡，例如新佳苑小区价格约7200元/㎡，本土房企开发的楼盘价格会更低一些。总体而言，保利金地水木芳华为品牌房企开发，小区园林绿化率高，容积率低，属于该片区的热销住宅，预计2023年9月交房。

从城市发展潜力来看，太榆同城化发展迅速，随着近几年大学城板块的发展，该片区在道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，而且受太原向南发展的影响，榆次紧邻省会太原，后期发展潜力较大。

保利金地水木芳华为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

由保利发展与金地集团联合开发，是保利发展在晋中开发的第七盘，金地集团作为品牌房企，现已覆盖全国7大区域71座城市，推出"360°健康家"等产品。

小区共规划8栋住宅楼，分别为1-8号楼，其中1-6#8#号楼共有27层，7#号楼有17层，总占地面积为42936.9㎡，建筑面积为152427.63㎡，容积率为2.9，绿化率达35%，共规划有1285户，物业公司为保利物业，具有国家物业管理一级资质，定义 5U 服务。

在户型方面，目前在售建面约85㎡两居、98㎡、115㎡、117㎡、120㎡三居户型，在售1#3#4#7#号楼的高层住宅，价格为7500-8500元/㎡，均为一梯两户格局，产权年限为70年。

打造森活乐园，采用“两轴一环七园”布局，分别为主入口景观轴、森之轴、健康乐享环和七园。其中入园大门以星云入幕为主基调，规划特色水景与阳光草坪，小区园林打造的七园为林屿花园、阳光会客厅、星光剧场、极光丛林、森林乐园、五感花园、星际乐园，为业主提供的户外休闲区域。

小区3公里范围内有晋中万达广场、比邻时代生活广场、天美杉杉奥特莱斯等商业配套，其中天美杉杉奥特莱斯是山西首家奥莱，拥有超200+国际国内知名品牌，万达室内步行街、影城、儿童娱乐、大型超市，属于节假日太榆两地市民必须的热门商业中心。

天美杉杉奥特莱斯

小区4公里范围内的医院有山大二院南院、榆次区妇幼保健院、华仁医院、四处医院，晋中市中医院，其中晋中市中医院始建于1978年，属于全国示范中医院、二级甲等中医医院。

2公里范围内有金苹果幼儿园、晋中师范高等专科学校附属学校等，北侧1.5公里为山西大学城，包含太原理工大学等多所学校，该片区集中了全省各大优质教育资源。

在户型设计方面，120㎡三居户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，该三居室的户型，从整体上来看，格局方正，布局合理，空间利用率高。

综上，在售高层住宅，涵盖两居和三居户型，属于大学城片区的小户型产品，价格较低，性价比高。主推建面约85-120㎡户型，在售楼栋已封顶，价格仅7500元/㎡，适合刚需人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。