本报记者 陆肖肖 北京报道

  距离2017年北京出台的“317新政”已经过去了一年的时间，北京的房地产市场热度得到了有效的控制，二手房价格降低了14.3%，成交量接近腰斩。

  2017年3月17日，北京市对之前的“9·30”政策进行了升级，四个部门联合出台了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，对首套房的认定实行“认房又认贷”的标准，提高了二套房的首付比例，并暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款，这一政策也曾被市场称为“史上最严”楼市调控。

  政策出台后，市场受其影响较大，目前北京房地产市场仍较为低迷。链家研究院分析，调控后北京及环京城市由于调控力度较大，且前期房价上涨过快，均价迎来大幅下跌，北京市二手房价格累计下跌了14.3%。

  北京楼市成交量也全面萎缩。中原地产研究中心统计数据显示，“317新政”出台一周年后，新建商品房住宅类合计签约23324套，同比下调幅度达到了48.7%，刷新了历史最低记录。二手房成交下调了52%，2016年调控前一年二手房签约254916套，调控来一年签约只有121946套。

  最近的楼市成交数据也不甚乐观。据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）网签354套，同比2017年3月上旬下降54.2%。二手住宅共网签3130套，同比降幅达49.2%。

  对于新房市场，我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京新房市场可以说是已经来到了历史最低谷，供应减少、政策严控、淡季延续等因素共同促成了这一低谷的出现。事实上，新房交易量走低是房地产市场逐步成熟的表现，尤其是纯商品住宅，在市场步入存量时代后，土地供应的减少使其供应量大幅减少，交易量自然不会太多。

  二手房市场方面，胡景晖判断，与2017年同期相比，今年3月上旬的网签量下降了一半，前后一年对比明显，这充分说明2017年北京“317新政”之后的调控对降温楼市，平抑房价起到了显著作用。

  另外，2017年北京市土地供应增多，限价商品房、共有产权房等多种性质土地也有所增加。有数据显示，2017年，北京限价商品房用地成交了44宗，自住型商品房用地成交了16宗，共有产权房用地成交数量为12宗。

  中原地产首席分析师张大伟分析称，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投 资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。预计2018年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。