新浪乐居讯(李小妹)   众所周知,近几年来随着太榆同城化的快速发展,以及大太原经济圈的形成,榆次的经济地位愈加凸显出来。所谓太榆同城化,就是打破行政区划,将太原南部与榆次北部紧密相连,让太原与榆次实行区域经济合作,从而构建出大太原经济圈中最重要的一环。榆次作为晋中市委政府所在地,素有“太原南大门“之称。立足于推进同城化、加快城镇化发展的指导思想,晋中市政府确定了“北进、西联、南扩、东延”的扩城计划,力求尽快拉大市城区框架,迅速对接太原。太原房价日益攀升,随着太榆同城化的快速推进发展,晋中房地产市场也不可同日而语,很多购房者可能会纠结于是在太原买二手房或是在晋中选择买新房,今日乐居小编就带大家对比一下新房、二手房的优劣势到底在哪里。   专题:选择困难症-楼市下半生 新房还是二手房?

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       二手房流程

  一、实地考察房屋情况

  1、房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

  2、房屋周边状况    如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

  二、签订二手房买卖合同

  1、看二手房的物管费用是否拖欠(水费、电费、煤气、电话/宽带/有线电视、物业相关费用等)

  2、注意迁移户口问题

  买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

  3、网签

  买卖双方通过协商、对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成移植后,双方签订买卖合同。如果委托中介一般至少签订三方协议。

  三、查验产权(看房子产权是否清晰)

  1、看房产证

  (1)有没有房产证。 

  (2)看房主是谁(卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致)有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

  (3)看房屋有没正在贷款

  2、看土地证      

  3、去房管局核实以上情况 

  顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

  4、看房子是否在租     

  5、近期是否会拆迁

 四、审查

  自由主题双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  五、贷款申请(根据房屋和自身情况选择贷款)

       期间产生费用:

  1.担保费:担保公司服务费为贷款额的1% 再加1000元

  2.评估费:为评估房价的0.5%

  3.中介服务费:成交房价的2.5%

  六、缴纳税费

  二手房交易税费包括:契税(1%)、个人所得税(1%,若房东五证齐全且只有唯 一房产则可免去个人所得税)、土地增值税(1%)、维修基金(50元/㎡)等。

  七、房屋过户

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申请新的产权证,需要5个工作日。

  八、房屋物业交接

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(仅供参考,以实际情况为准)(仅供参考,以实际情况为准)

  新房买卖流程

  第一步:自我能力评估

  注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

  第二步:挑选房源

  注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。

  第三步:先检查“七证”再签订认购合同书

  注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

  第四步:签订合同并登记备案

  注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。

  第五步:选择付款方式

  注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。

  第六步:保险与公证

  注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

  第七步:验收房屋

  注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

  第八步:物业管理

  注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。

  第九步:产权过户、领房产证

  注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

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        可以看出,二手房买卖过程中会出现很多费用,前期首付压力较大,相对新房,首付可根据楼盘情况首付会有20%或30%,前期压力不会太大,并且期间产生的费用相对较少。随着太榆同城化的快速推进发展,政府对山西综改力度的加强,不管是在城市轨道交通还是土地规划,颁布各项重点工程,晋中也以其独特的区域优势,上可吸纳太原投 资客,下接周边区域居民,吸引各大品牌开发商纷纷进驻。晋中凭借特殊的区域位置和机遇快速崛起,无可复制的位置优势决定其未来发展并不简单!

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