榆次又规划一个示范区!总用地5.9平方公里!快看看有你家吗?

  乐居小编自晋中市规划和城市管理局获悉,以建设资源节约型、环境友好型城市为目标,创建“政府主导、政策扶持、分步实施、分类推进”的绿色建筑发展机制。规模化推进绿色建筑,与创建绿色生态城区、低碳社区、智慧城市紧密结合,现对晋中市绿色建筑集中示范区进行规划,内容如下:

来自《晋中市城市管理和规划局》来自《晋中市城市管理和规划局》

绿色建筑集中示范区规划绿色建筑集中示范区规划

  集中示范区范围

  晋中市绿色建筑集中示范区位于晋中市城区北部,距太原市中心约25km,距太原武宿机场约10km。示范区范围为:北起文华街(纬四街),南至龙湖大街,西起石太铁路线(南同蒲铁路线),东至定阳路,总用地5.9平方公里。

  现状用地情况

  规划区内现状有使张村村落,村镇建设用地共计约47.9公顷,未来需考虑拆迁安置。主要用地有居住用地:侯方村安置区、万科(田森)片区、通宇科苑商住小区。行政办公用地:基地南侧紧邻龙湖大街的检察院、基地北侧的晋中公安高校分局。工业及交通设施:沿魏榆路两侧建有几处村办工厂和汽车训练场,可拆迁。商业服务业设施用地:奥特莱斯项目、晋中市大学城综合商业设施项目、电信生产机楼项目。道路与交通设施用地:公交城北首末站。

景观资源图景观资源图

片区用地规划图片区用地规划图

  示范区用地规划

  本片区以108示范区科技产业园、城北新区的发展定位为依据。依托南北综合服务轴、东西科技发展轴、定阳路城市服务轴和城市绿化廊道,并结合七大商业生活组团、五大科技产业组团共同打造集科技产业、商务活动、居住休闲、晋商旅游为一体的高品位生活中心片区。

片区建设现状图片区建设现状图

  城市规划管理措施

  对于示范区内应当按照绿色建筑标准设计的项目,规划主管部门在项目规划审批时,应将绿色建筑主要指标纳入项目规划设计条件中,并就项目的规划、设计方案和指标等是否符合绿色建筑相关要求,予以审查核实,对于不合格的项目,不予办理建设工程规划许可证。对于示范区内拟建地块,建议其按照绿色建筑要求重新进行施工图设计,并可结合项目申请项目资金补助或容积率优惠调整。

  街区控制

  示范区商业用地应控制在150-300米,办公用地应控制在150-300米,居住用地应控制在250-400米,研发用地应控制在150-500米,科教用地应控制在300-600米。综合型集中示范区街区尺度达标率不应小于40%。

 用地功能 用地功能

  公共服务设施

  1.公共设施可达性

  示范区内500米范围内可达基本公共服务设施(小学、公园)的比例应不小于80%。

  2.市政设施

  示范区内市政管网率应100%全部普及。

  3.无障碍设施

  示范区内无障碍设施设置率应达到100%。

交通区位条件图交通区位条件图

  绿色交通

  1.绿色出行

  示范区内绿色出行占比应不小于80%。

  2.洁净能源交通

  示范区内清洁能源公共交通工具的比例不应小于30%。

  3.绿色交通管理系统

  推行智能交通系统,通过智能交通信号控制系统、智能公交系统、停车引导系统等措施,引导交通出行,提高交通效率,降低碳排放。

  公共交通

  1.公交站点

  示范区内应保证公交站点500米服务半径全覆盖。

  2.公交车速

  示范区内公交平均车速应达到20公里/小时。

  3.公交路网密度

  示范区内公共交通线网密度应达到2公里/平方公里。

  慢行交通

  1.绿道

  示范区内绿道宽度应为5-10米,其中不包含绿化带宽度。

  2.人行道

  示范区内人行道宽度不宜小于3米。

  3.过街设施

  示范区内人行横道或过街通道间距不宜大于250米。

  4.慢行交通可达性

  示范区内慢行道路的可达时间宜控制在5分钟以内。

  路网密度

  1.慢行道路网密度

  示范区内慢行道路网密度不宜低于9公里/平方公里。其中公共活动中心区不宜低于12公里/平方公里。

  2.城市道路网密度

  示范区内公共活动区城市道路网密度不宜低于10公里/平方公里,居住社区城市道路网密度不宜低于9公里/平方公里。

  停车管理

  1.优先停车比例

  示范区内优先停车位比例应达到10%。

  2.停车位数量

  示范区内公共建筑停车位不应小于0.1车位/人,居住建筑停车位不应小于0.3车位/人。

       绿色建筑增量成本估算

       绿色建筑适建地块共60个,根据住房和城乡建设部科技与产业化发展中心的相关绿色建筑评价标识统计报告及晋中色建筑集中示范区相关规划,进行了建筑增量成本分析。示范区绿色建筑总增量成本约为:5.77亿元。二星级绿色建筑地块共计55个,其中居住建筑,总面积约为:76.56万㎡,增量成本约为5588.88万元(73元/㎡)。公共建筑,总面积约为:376.43万㎡,增量成本约为4.37亿元(116元/㎡)。三星级绿色建筑地块共计5个,均为公共建筑,总面积约为:28.56万㎡,增量成本约为8425.2万元(295元/㎡)。